多地推二手房“带押过户”，什么信号？

多地推二手房“带押过户”，什么信号？
中新经纬8月17日电 (魏薇 实习生 郭西子)在二手房生意过程中，“解典当”问题一直是困扰生意两边的难题。17日，据媒体报导称，山东省济南市委、市政府举行新闻发布会，环绕济南推出的二手房“带押过户”挂号新形式打开介绍。\n\n\n　　“带押过户”音讯一出，马上引发了大众重视。中新经纬整理发现，除了济南，本年以来，广东省珠海、山东省青岛、云南省昆明等多地均推出二手房“带押过户”。业内人士以为，该形式下，二手房生意危险及本钱均有所下降，缓解二手房生意困扰，对商场生机的提高作用或更显着。\n\n　　不必先归还本来房贷就能生意\n\n　　“我有一套房子，现在挂牌价格约120万，还欠银行80万借款，现在想把这套房子卖掉，可是手里没有这么多现金赎楼。”家住河北燕郊的马女士最近正在苦恼。\n\n　　马女士的烦恼也是二手房生意中卖家常常遇到的问题。想要卖掉手中的二手房，必须先还清银行借款，假如手头资金不行，只能借“过桥贷”。\n\n　　据媒体报导，近来，昆明、济南和青岛均推出了“带押过户”二手房生意形式。事实上，早在本年1月，珠海就曾推出过“带押过户”形式。\n\n　　济南日报在报导中指出，在传统形式下的二手房生意，没有一家银行愿意在无法保证资金安全的情况下承当带押过户后卖方不及时还款的危险。但是，卖方典当免除、二手房过户，买方典当建立三个挂号环节，在二手房生意过程中缺一不可，且先后顺序清楚，生意两边要过户就必须要先行免除原借款银行的典当。\n\n　　“传统二手房生意中会存在一个问题，即卖家要出售二手房，就必须把二手房的借款先结清，这就导致此类二手房的生意周期显着拉长或失利。而带典当过户形式则破解了这个难题。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬剖析道。\n\n　　怎么处理“带押过户”？\n\n　　生意形式有了，但不少人都在张望究竟怎么处理。\n\n　　珠海方面，据南方都市报，生意期间，经过买方、卖方、银行签定三方资金监管协议，约好在买方借款银行典当权初次挂号完结后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方借款还款账户，剩下金钱再划转至卖方个人银行账户，处理“转贷”中卖方向原借款银行提早还贷的资金来源问题，完结有典当房产可带典当过户，下降融资本钱。\n\n　　济南方面，流程分三步走：一是处理搬运、典当“双预告”挂号，生意两边合作银行线上请求，挂号完结后银行先行放款；二是生意两边处理房产过户搬运挂号，典当预告挂号同步主动转为本挂号，由公证组织建立提存账户，合作完结两边生意，保证生意安全；三是卖方归还借款，免除典当，提存账户资金直接归还卖方借款，银行线上提交典当刊出挂号请求，还贷主动到账，在线免除典当。\n\n　　昆明方面，据昆明不动产大众号，处理二手房“带典当过户”兼并挂号作业首要有以下流程过程：一是卖方请求提早还款，买方请求按揭借款，卖方不能以自有(或自筹)资金悉数归还借款的，可由买方、卖方、银行签定多方资金监管协议，约好在典当权挂号完结后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方借款还款账户，剩下金钱再划转至卖方个人银行账户；二是银行向产权生意办理部门请求典当状态下进行网签；三是搬运挂号、新设典当挂号、免除原典当挂号同步办；四是银行放款，银行收到不动产挂号证明后，依照多方资金办理约好，将金钱及时划转至相关账户。\n\n　　严跃进指出，从流程方面看，曩昔的形式是“房东筹钱归还二手房剩下借款-房东卖房-下家付款-房东收款”，而现在的形式是“房东卖房-下家付款-房东归还二手房剩下借款和收款”。\n\n　　“从此类新生意形式看，天然具有快捷、高效和安全的特点。”严跃进表明，快捷是指生意两边只需要在一个窗口提交一次资料即可，相关生意和过户事务就能够完结。而高效是指，此类事务曩昔或许至少会拖3个月时刻，尤其是涉及到房东归还借款的事务，而现在则能够紧缩至3天。从安全的视点看，全程的生意均是在资金监管协议下进行的，生意两边的生意均有保证。\n\n　　意在加速二手房流转生意\n\n　　中新经纬在采访时发现，现在“带押过户”在实际操作中还并未大范围推广，在最早推出该方针的珠海，中新经纬拨打当地兴业银行某支行电话，作业人员表明，按道理是可行的，但“带押过户”涉及到卖家原借款银行和买家借款银行两家银行，现在各大行还没有彻底跟进，流程方面还没有彻底优化下来。\n\n　　据云南日报，昆明的该项变革在建设银行进行试点，待事务成熟后，将逐步向其他金融组织推广。济南方面，媒体报导称，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房商场全面推广。\n\n　　诸葛找房数据研讨中心剖析师关荣雪在承受中新经纬采访时剖析称，二手房“带押过户”形式将会对当地二手房生意及房地产信贷商场发生必定的积极影响。关于二手房生意而言，首要将会带来两方面利好，其一，下降生意本钱，即卖方无须解押及筹集资金，可运用买方的银行借款来还卖方的银行借款，有用下降了生意本钱以及免除了资金筹集的困扰；其二，下降二手房生意危险，买房可将购房款直接存入提存账户，在必定程度上保证了生意主体的利益。\n\n　　“全体来看，二手房生意危险及本钱均有所下降，从根本上缓解二手房生意困扰，对商场生机的提高作用或更显着，一起，对促进当时房地产商场健康良性开展具有非常重要的现实含义。”关荣雪称。\n\n　　严跃进称，看似这是一个二手房生意过户和挂号的方针，其实也是二手房加速流转和生意的方针。所以此类方针背面表现了下降二手房生意本钱、活泼二手房的方针立异思路。\n\n　　严跃进以为，要真实破解二手房生意方面的问题，要害就要破解“怎么让房东不筹钱还借款”、“怎么让生意、过户、挂号在一日内完结”这两个问题。昆明等地做法具有演示含义，是盘活二手房资源、加速二手房流转、从二手房生意活泼带动一手房生意活泼等方面的重要立异方针。(更多报导头绪，请联络本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP)\n\n　　中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编以其它方法运用。 【修改:左雨晴】